평수와 제곱미터 변환, 공급면적·전용면적 뭐가 다를까
1평은 약 3.3058㎡이고, 아파트 매물의 '공급면적'은 전용면적에 공용 공간을 더한 값이라 실제 내 집 크기와 다릅니다. 그래서 같은 '34평'이라도 실사용 면적은 단지마다 차이가 납니다.
결론부터: 평 환산과 면적 구분
1평은 정확히 400/121㎡, 소수로 3.305785㎡입니다. 2007년 계량 관련 법령 개정 이후 부동산 거래에서는 평 대신 제곱미터 표기가 원칙이 되었지만, 실생활에서는 여전히 평 단위 감각이 널리 쓰입니다. 아파트에서 말하는 면적은 한 가지가 아닙니다. 전용면적은 현관문 안쪽, 즉 거실·방·주방·화장실처럼 세대가 독립적으로 쓰는 공간만을 말합니다. 공급면적은 여기에 복도·계단·엘리베이터 같은 주거공용면적을 더한 값이고, 계약면적은 다시 관리사무소·경비실 등 기타공용면적까지 포함합니다.
이런 구분이 생긴 배경에는 계약서마다 면적 표기 기준이 달라 혼란이 잦았던 사정이 있습니다. 주택 공급 관련 규정에서 전용면적·공용면적·계약면적을 나누어 표기하도록 하는 취지도 이 때문인데, 구체적인 조항 번호나 시행 시점의 세부 내용까지는 확인이 필요합니다. 분양 광고에 나오는 '34평'은 대개 공급면적 기준이라, 실제 전용면적은 그보다 작습니다. 단지별 정확한 전용률(전용면적÷공급면적)은 구조와 세대수에 따라 달라 일률적으로 말하기 어려우며, 정확한 수치는 해당 단지 공고문 확인이 필요합니다.
실제로 이렇게 씁니다
이사할 아파트를 알아보던 한 세입자가 '전용 84㎡'라는 표기를 보고 예전 감각으로 '84제곱미터면 몇 평이지'를 계산했습니다. 84 나누기 3.3058을 하면 약 25.4평이 나오는데, 이게 바로 실제 생활공간 크기입니다. 반면 공급면적 기준 '34평형'이라는 광고 문구만 보고 방 크기를 상상하면 실제보다 넓게 느껴질 수 있어, 계약 전 등기부등본이나 공급계약서의 전용면적란을 따로 확인하는 게 안전합니다.
구체적으로 살펴보면, 34평을 ㎡로 환산하면 34 곱하기 3.3058, 약 112.4㎡가 됩니다. 그런데 분양 안내문의 전용면적란에는 84㎡라고 적혀 있었습니다. 112.4에서 84를 빼면 약 28.4㎡가 남는데, 이 차이가 복도·계단 같은 주거공용면적과 단지 구조에 따른 전용률 차이입니다. 숫자로 직접 빼보고 나서야 '34평형'이라는 말과 실제 거실·방 크기 사이의 간극이 어디서 오는지 감이 잡혔다고 합니다.
헷갈리는 면적 용어 정리
| 면적 종류 | 포함 범위 | 확인 위치 |
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| 전용면적 | 거실·방·주방·화장실 등 세대 전용 공간 | 등기부등본, 공급계약서 |
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| 주거공용면적 | 복도·계단·엘리베이터 | 공급계약서 |
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| 공급면적 | 전용면적 + 주거공용면적 | 분양 광고, 평형 표기 |
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| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용면적(관리사무소 등) | 공급계약서 세부 내역 |
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자주 묻는 질문
Q1. 내 집 진짜 크기를 알려면 어떤 면적을 봐야 하나요?
전용면적을 보면 됩니다. 등기부등본에도 전용면적만 기재되므로, 실사용 공간 크기를 가장 정확히 보여주는 기준입니다.
Q2. 서로 다른 단지의 '34평형'을 비교해도 괜찮을까요?
조심해야 합니다. 공급면적 기준 평형은 단지 구조와 공용 공간 비율에 따라 전용률이 달라, 같은 평형이라도 실사용 면적이 다를 수 있습니다. 비교할 땐 전용면적 숫자로 맞춰보는 게 안전합니다.
Q3. 계약면적은 왜 공급면적보다 더 넓게 나오나요?
계약면적은 공급면적에 관리사무소·경비실 같은 기타공용면적까지 더한 값이라 공급면적보다 넓게 계산되기 때문입니다.
오늘의 실천
1. 평수를 ㎡로 바꿀 땐 3.3058을 곱하거나 나누는 계산만 기억해두면 충분합니다.
2. 광고 속 '평형'은 대부분 공급면적이니, 실사용 크기는 전용면적으로 다시 확인하세요.
3. 계약 전에는 서류상 전용면적 숫자를 직접 대조해보는 습관을 들이세요.
🔧 직접 확인해 보기 — 평수 계산기⚠️ 계산 결과는 참고용입니다. 실제 계약·납부·신고는 금융기관·관공서의 공식 계산을 따르세요.