평수와 제곱미터 변환, 공급면적·전용면적 뭐가 다를까
1평은 약 3.3058㎡이고, 아파트 매물의 '공급면적'은 전용면적에 공용 공간을 더한 값이라 실제 내 집 크기와 다릅니다. 그래서 같은 '34평'이라도 실사용 면적은 단지마다 차이가 납니다.
결론부터: 평 환산과 면적 구분
1평은 정확히 400/121㎡, 소수로 3.305785㎡입니다. 2007년 계량 관련 법령 개정 이후 부동산 거래에서는 평 대신 제곱미터 표기가 원칙이 되었지만, 실생활에서는 여전히 평 단위 감각이 널리 쓰입니다. 아파트에서 말하는 면적은 한 가지가 아닙니다. 전용면적은 현관문 안쪽, 즉 거실·방·주방·화장실처럼 세대가 독립적으로 쓰는 공간만을 말합니다. 공급면적은 여기에 복도·계단·엘리베이터 같은 주거공용면적을 더한 값이고, 계약면적은 다시 관리사무소·경비실 등 기타공용면적까지 포함합니다. 분양 광고에 나오는 '34평'은 대개 공급면적 기준이라, 실제 전용면적은 그보다 작습니다. 단지별 정확한 전용률(전용면적÷공급면적)은 구조와 세대수에 따라 달라 일률적으로 말하기 어려우며, 정확한 수치는 해당 단지 공고문 확인이 필요합니다.
실제로 이렇게 씁니다
이사할 아파트를 알아보던 한 세입자가 '전용 84㎡'라는 표기를 보고 예전 감각으로 '84제곱미터면 몇 평이지'를 계산했습니다. 84 나누기 3.3058을 하면 약 25.4평이 나오는데, 이게 바로 실제 생활공간 크기입니다. 반면 공급면적 기준 '34평형'이라는 광고 문구만 보고 방 크기를 상상하면 실제보다 넓게 느껴질 수 있어, 계약 전 등기부등본이나 공급계약서의 전용면적란을 따로 확인하는 게 안전합니다.
헷갈리는 면적 용어 정리
| 면적 종류 | 포함 범위 | 확인 위치 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 거실·방·주방·화장실 등 세대 전용 공간 | 등기부등본, 공급계약서 |
| 주거공용면적 | 복도·계단·엘리베이터 | 공급계약서 |
| 공급면적 | 전용면적 + 주거공용면적 | 분양 광고, 평형 표기 |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용면적(관리사무소 등) | 공급계약서 세부 내역 |
오늘의 실천
1. 평수를 ㎡로 바꿀 땐 3.3058을 곱하거나 나누는 계산만 기억해두면 충분합니다.
2. 광고 속 '평형'은 대부분 공급면적이니, 실사용 크기는 전용면적으로 다시 확인하세요.
3. 계약 전에는 서류상 전용면적 숫자를 직접 대조해보는 습관을 들이세요.
🔧 직접 확인해 보기 — 평수 계산기⚠️ 계산 결과는 참고용입니다. 실제 계약·납부·신고는 금융기관·관공서의 공식 계산을 따르세요.