[경남 아파트 경매] 통영 성우아파트 408호 경매 권리분석: 인수 권리 없음
매각기일 2026-12-07(월) 10:00 · 통영지원 7계 · 감정가 5,600만 · 최저가 3,920만(유찰 5회)
이 물건은 떠안을 권리가 있는지부터
자료에 나온 등기와 임차 조사 내용 기준으로, 낙찰자가 떠안을 등기는 없고 인수 금액은 0원입니다. 기준이 되는 권리는 2025년 3월 20일 에이캐피탈(주)의 가압류입니다.
청구금액은 9,973만 원으로 감정가보다 큽니다. 이 숫자는 빚이 집값보다 많다는 뜻일 뿐이고, 낙찰자가 갚을 돈은 아닙니다.
물건은 통영시 도남동 498-1 성우아파트 1동 4층 408호입니다. 5층 건물의 4층이고, 사용승인은 1990년 7월 19일이며, 전용 67.05㎡(약 20.3평)입니다. 감정가는 5,600만 원(2025년 9월 16일 감정)입니다. 유찰이 5번 있었고, 12월 7일 최저가는 3,920만 원입니다. 경매를 신청한 곳은 에이캐피탈(주)이고, 채무자는 개인이며 소유자와 같은 사람입니다.
등기부 권리를 접수 순서대로 놓아 보기
말소기준권리는 낙찰되는 순간 어떤 권리가 지워지고 어떤 권리가 남는지를 가르는 기준선입니다. 이 물건에서는 2025년 3월 20일에 접수된 에이캐피탈(주)의 가압류가 이 자리에 옵니다. 기준선보다 뒤에 접수된 권리는 낙찰 뒤에 말소되고, 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
이 집의 등기를 접수일 순서로 놓으면 다음과 같습니다.
| 순번 | 접수일 | 권리 종류 | 채권자 | 낙찰 뒤 처리 |
|---|---|---|---|---|
| 갑(6) | 2017-07-18 | 소유권이전(매매 7,150만) | 개인 | 해당 없음(소유권) |
| 갑(8) | 2025-03-20 | 가압류 9,288만 ← 말소기준 | 에이캐피탈(주) | 말소 |
| 갑(11) | 2025-09-11 | 강제경매 9,973만(가압류의 본압류 이행: 미리 묶어 둔 집을 실제로 경매에 넘기는 단계) | 에이캐피탈(주) | 말소 |
등기는 3건이고, 채권최고액 합계는 9,288만 원입니다. 자료의 등기 목록에는 근저당이나 압류가 없고, 가압류가 맨 앞에 섭니다. 가압류는 돈을 받으려는 채권자가 집을 미리 묶어 두는 절차입니다. 이 가압류의 접수일인 2025년 3월 20일이 기준선입니다.
같은 채권자가 그 가압류를 본압류로 바꿔 경매를 신청했고, 이 건이 지금의 2025타경21955 사건입니다. 그래서 갑(11)은 갑(8)보다 뒤에 있어도 같은 사건의 일부로 정리됩니다. 소유권 이전을 뺀 두 건은 모두 기준선 자체이거나 그 뒤의 권리라서 낙찰되면 지워집니다. 인수 등기는 없고, 인수부담은 0입니다.
임차인이 있다면 보증금은 누가 물어주나
세입자가 낙찰자에게 "보증금을 돌려 달라"고 말할 수 있는 힘을 대항력이라고 합니다. 대항력은 집을 넘겨받고 주민등록을 옮긴 전입일의 다음 날 0시에 생깁니다. 비교는 날짜 한 줄입니다. 전입일이 말소기준권리 접수일인 2025년 3월 20일과 같거나 늦으면 대항력이 없어서 보증금은 낙찰자 몫이 아닙니다. 전입일이 더 빠르면 대항력이 있고, 배당에서 못 받은 만큼을 낙찰자가 물어줄 수 있습니다. 낙찰자의 추가 부담은 보증금에서 배당받는 금액을 뺀 값입니다.
이 물건에는 법원 조사에서 임차내역이 나오지 않았습니다. 전입·확정일자·배당요구·보증금 칸이 모두 비어 있습니다. 그래서 대입할 전입일이 없고, 판정은 대항력 없음·인수보증금 0원입니다. 다만 조사에서 나오지 않았다고 사는 사람이 없다고 단정할 수는 없으니 전입세대 열람으로 확인 필요입니다.
입찰 전에 직접 확인할 네 가지
먼저 등기부를 새로 떼어 갑구·을구를 읽습니다. 갑구는 소유권과 압류·가압류, 을구는 근저당·전세권이 적히는 칸입니다. 자료의 3건(갑(6)·갑(8)·갑(11)) 말고 2025년 9월 11일 이후 새로 생긴 권리가 없는지 날짜로 확인합니다. 그다음 아래 네 가지를 차례로 봅니다.
1. 동 주민센터에서 전입세대 열람을 신청해 이 호수에 주소를 둔 세대가 있는지 봅니다. 있다면 전입일을 2025년 3월 20일과 대조합니다.
2. 현황조사서를 봅니다. 조사원이 현장에서 누가 사는지 적어 둔 문서입니다.
3. 매각물건명세서의 비고란을 봅니다. 낙찰자가 떠안는 권리나 특이사항을 법원이 직접 적는 칸입니다.
4. 관리사무소에 이 호수의 밀린 관리비가 있는지, 있다면 얼마인지 묻습니다.
이 판정은 자료에 나온 권리 기준이며, 최종 확인은 매각물건명세서 원문으로 합니다.
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